[책공부] 운명을 바꾸는 부동산 투자 수업 기초편 요약/정리 1

부동산 투자 관련 기초적인 내용을 다루고 있는

'운명을 바꾸는 부동산 투자 수업 기초편' 을 읽고 정리한 내용입니다.

책을 읽고 부동산에 대해 어디부터 시작해야 할지 잘 모르거나

기초적인 내용을 담고 있어 쉽게 이해할 수 있는 책입니다.

 

남들의 말을 들으면, 남들처럼 살게 된다
현실적인 조언이라며 평범한 길을 걸으라고 강요하는 사람들 대부분은 당신을 위하지 않습니다. 당신이 자신과 다른 길을 걷고 성공할까 봐 두려운 건지도 모릅니다.
"항상 같은 일만 반복하면서 매번 다른 결과가 나오기를 바라는 것은 심각한 정신병 증상이다." 아인슈타인

 

목표수익률 파악
원금이 2배 되는 데 걸리는 시간(년) = 72/수익률(%)
투자금을 N배로 만들고 싶을 때의 목표 수익률 = (72/2×N)/기간 = 36×N/년
목표액 = 투자금×수익율

 

부동산 용어 정리
레버리지(leverage) 효과: 지렛대 효과, 돈을 빌려 투자함으로써 수익률 극대화
LTV(Loan to Value Ratio) :  주택담보대출. 주택의 가치 대비 대출 금액 비율 (만약 LTV가 50%라면, 10억짜리 집을 취득할 때 5억 원까지 대출을 받을 수 있다는 의미)
DSR(Debt Service Ratio) : 총부채원리금상환비율. 대출 원리금을 비롯한 개인 연소득 대비 모든 부채의 상환 비율
갭(Gap) 투자 : 세입자가 있는 집을 매매 가격과 전세금의 차이(Gap)만큼만 집주인에게 지불하고 매수(‘전세를 끼고 산다’고 함)하여 시세차익을 노리는 투자 방식
용적율: 대지 면적에 대한 지상 건축물의 연면적 비율, ‘층수’와 관련이 있다. 용적률이 높을수록 고층, 낮을수록 저층이라고 생각
연면적: 지하나 1층 주차장의 면적은 제외하고 각 층의 바닥 면적을 합친 면적 용적률은 ‘층수’와 관련
건폐율: 대지 면적에 대한 건축 면적의 비율, 건폐율은 건물의 밀도와 관계, 건폐율이 높은 아파트의 경우 동간 거리가 좁고 조경 면적 또한 줄어들 수 있다.

 

당신이 집을 사지 못하는 4가지 이유
1. 대출
낮은 LTV로 인한 집 구입 시 대출 제한
2. 전세
집 구매보다 전세 대출 유리 (LTV:50%, 전세대출:70~80%)
3. 세금
다주택자에 대한 규제로 인한 '똘똘한 한채' 선호 현상
4. 청약
분양가상한제로 인한 기존 집값보다 낮은 분양가로 청약 선호, 가점제시 점수를 만드는 시간이 크며 추첨제시 운 작용

 

집값에 영향을 미치는 4가지 요소
다른 투자와 마찬가지로 수요와 공급에 따라 가격이 결정, 수요의 핵심은 '심리'
1. 국가 경제 상황
금리. 경기나 무역수지, 중앙은행의 정책 기조 같은 경제 상황
2. 지역영향
해당 지역의 공급 물량, 일자리, 가구 수 증감
3. 부동산 정책 영향
계약갱신청구권같이 매우 직접적으로 집값에 영향을 미침
4. 심리영향
기대 인플레이션 효과: 물가가 상승하는 상황에서 가격이 더 오르기 전에 미리 물건을 확보하려는 심리
5. 그 외 교통, 학원, 백화점이나 복합 쇼핑몰 등 일종의 랜드마크

 

투자하기 전 체크 지표
1. 아파트 미분양률 : 분양하려는 전체 호수 중 분양되지 않은 호수의 비율
국토교통부 통계누리(stat.molit.go.kr) : 통계 마당 의 '명칭별 통계' 중 '마' 선택하면 주택>주택>미분양주택현황보고 에서 확인 가능
2. 경매 낙찰가율
감정평가는 보통 매각 6개월 전에 이루어집니다. 낙찰가율을 통해 시장, 매수 수요 파악 가능
대법원경매정보(courtauction.go.kr) 
3. 향후 3년간의 입주 물량
아실(asil.kr)과 부동산지인(aptgin.com)
4. 인구와 가구 수 증감
부동산지인(aptgin.com)

 

종잣돈 모으기
당장의 월급에 너무 집착하지 말고, 상대적으로 시급이 높은 곳에 다니면서 시간적 여유를 갖는 것도 좋다.
세후 소득이 곧 내 진짜 소득이므로 '임금계산기'를 통해 파악
부부의 소득은 하나의 계좌에 모여서 지출되어야 함
우선순위를 통해 지출 관리, SNS 탈퇴 및 삭제
보험은 가난한 사람의 심리를 파고듭니다. 필수 보험 외 보험을 최소화하여 종잣돈(투자금) 만들기

 

[책공부] 운명을 바꾸는 부동산 투자 수업 기초편 요약/정리 2

[책공부] 운명을 바꾸는 부동산 투자 수업 기초편 요약/정리 2