쿠바의 궁금한 정보노트

부동산 투자에서 입지 분석은 굉장히 중요한 역할을 합니다. 단순히 위치만을 고려하는 것을 넘어서, 그 지역의 여러 경제적, 사회적, 환경적 요소들을 종합적으로 고려하는 과정이죠. 이런 접근을 통해 투자자는 더 현명한 결정을 내릴 수 있고, 잠재적인 리스크를 줄일 수 있습니다.입지 분석 기술은 시대와 함께 발전해 왔습니다. 오늘날에는 다양한 데이터와 도구들을 활용하여 매우 정교한 분석이 가능합니다. 예를 들어, 교통 접근성, 인프라 발달 상태, 인구 통계, 경제 성장률, 환경 요소 등을 종합적으로 고려하여 해당 지역의 발전 가능성을 예측할 수 있습니다. 더 나아가 최근에는 빅데이터와 인공지능(AI)을 활용한 예측 모델들도 등장하면서, 과거 데이터와 패턴을 분석하여 미래의 부동산 가치를 예측하는 데 큰 도움..

누군가는 어느정도 자산을 모아 안정적인 삶을 꿈꾸며 귀농을 꿈꿀것입니다. 하지만 갑작스러운 자산 손실이나 재해로 인해 생활의 어려움을 겪어 자산의 일부(주식,부동산 등)을 매각해야 하는 상황을 겪을수 있습니다. 이번에는 연금 중 일부 귀농을 하였거나 일부 토지로 영농생활을 영위하고 있으신 분들을 위해 "농지연금"에 대해 알아보겠습니다. 농지연금 현황 농지연금 목적 고령농업인의 안정적인 노후생활을 보장하기 위해 소유 농지를 담보로 생활자금을 매월 연금처럼 지급(‘11년~) 농지연금 장점 1. 부부, 종신 지급이 가능(연금 승계 선택시 배우자 사망시까지 계속해서 연금 수령 가능) 2. 연금을 받으면서 담보농지 활용 가능(직접 경작, 임대로 인한 연금 이외의 추가 소득) 3. 안정적인 연금 지급 4. 연금채무..

2022년 8월 16일 발표된 부동산 정책을 5가지로 정리하여 발표하였습니다. ◈ 국민주거 안정 실현 5대 전략 ① 도심공급 확대 · 신규 정비구역 지정 확대: 5년간 전국 22만호, 서울 10만호 · 재건축부담금: 면제금액 상향, 공공기여 사업장 감면제도 도입 · 안전진단: 구조안정성 하향, 공공기관 적정성 검토 미적용 · 민간 도심복합사업: ‘23.上 지자체 공모 착수 ② 주거환경 혁신 및 안전 강화 · 신규택지: 15만호 신규 발굴, 10월부터 순차 발표 · GTX: A노선 ‘24.6월 이전 조기개통, B·C노선 조기착공 · 1기 신도시: 마스터플랜 ‘24년 중 수립 · 재해 대응: 재해취약주택 거주자 주거지원 종합방안 연내 마련 ③ 공급시차 단축 · 통합심의: 민간정비사업 등에도 통합심의 전면 도..

이전 요약 2022년 6월 21일 부동산 대책 요약1(임대차 시장 안정방안) 2022년 6월 21일 부동산 대책 요약1(임대차 시장 안정방안) 이번 2022년 6월 13일 윤석열 정부 경제 정책 방향에 대한 브리핑 이후 2022년 6월 21일 부동산 정책에 대한 대책을 발표하였습니다. 관련 자료는 첨부파일에 등록해놨으니 자세한 사항은 참고 바랍 cookiebada.tistory.com 2. 3분기 부동산 정상화 과제 (1) 세제 정상화 - 공정시장가액비율 인하(100→60%) - 22년 한시적 1세대 1주택자 특별공제(3억원) 도입, 고령 장기보유자 종부세 납부유예 - 일시적 2주택, 상속주택, 지방 저가주택 대상 1세대 1주택자 판정 시 주택 수 제외 요건 구체화(과세표준에는 합산 과세) - 생애최초 ..

이번 2022년 6월 13일 윤석열 정부 경제 정책 방향에 대한 브리핑 이후 2022년 6월 21일 부동산 정책에 대한 대책을 발표하였습니다. 관련 자료는 첨부파일에 등록해놨으니 자세한 사항은 참고 바랍니다. 이번 '22.6.21 부동산 대책은 크게 2가지로 요약할 수 있습니다. 1. 임대차 시장 안정방안 (1) 임차인 부담 경감 (2) 임대주택 공급 확대 2. 3분기 부동산 정상화 과제 (1) 과도한 세부담 완화 (2) 실수요자 지원 강화 (3) 공급 확대 및 규제완화 이번 부동산 대책에 대해 요약정리하면서 느낀 점은 현 정책을 유지하면서 완화할 수 있는 임대차 시장 방안에 대해 대책을 먼저 발표하고 종부세나 LTV 완화, DSR 개선, 분양가 상한제 등 직접적인 효과를 줄 수 있는 부분은 3분기부터 ..

문재인 정부 부동산 대책 총정리 4부 (2020년~2021년 현재) 문재인 정부 부동산 대책 2020년~현재까지 마지막 4부로 요약하여 마무리 하겠습니다. 총 4부로 요약한 문재인 정부의 부동산 대책 보시고 남은 2021년 잘 마무리 하시길 바랍니다. 2020년 20. 2·20대책 (투기 수요 차단을 통한 주택시장 안정적 관리 기조 강화) - 조정대상지역 내 LTV규제가 강화 - 주택가격 9억원 이하는 LTV50%, 초과분은 LTV30%로 변경(기존 60% 일괄적용), 대출규제 강화 - 사업자의 주담대 제한지역이 조정대상지역까지 확대 - 주택자 주담대 실수요 요건에 신규주택 전입의무 조건이 추가 21. 5·6대책 (수도권 주택공급 기반 강화 방안) - 공공주도 재개발 사업 추진 발표 - 민간 정비사업에 ..

2부에 이어 2019년 문재인 정부 부동산 대책에 대해 요약하여 설명하겠습니다. 문재인 정부 부동산 대책 총정리 3부 (2019년) 2019년 13. 1·9대책 (등록 임대주택 관리 강화방안) - 전월세 임대차시장 안정성 강화를 위해 임대주택관리시스템 구축과 세제감면 혜택에 따른 임대인의 의무조건을 제시 - 의무조건은 임대료 증액제한과 등록임대주택 부기등기제 의무화 등 14. 4·23대책 (2019년 주거종합계획) - 서민과 실수요자 중심의 주거안정성을 강화한다는 부동산 금융지원책 발표 - 임대주택 부과비율 상향과 추진위원회 정비업체 업무제한, 공사비검증 등의 규제책 발표 15. 5·7대책 (제3차 신규택지 추진계획) - 고양창릉, 부천대장이 신규 3기 신도시로 지정 16. 8·12대책 (민간택지 분양가..

문재인 정부 부동산 대책 총정리 2부 (2018년) 1부에 이어 2018년 부동산 대책에 대해 요약하였습니다. 2018년 7. 6·28대책 (2018년 주거종합계획) - 민간부문 공공택지 우선공급·기금대출 지원강화·대출보증 개선 등 인센티브를 통해 후분양 활성화 유도 8. 7·5대책 (신혼부부·청년 주거지원 방안) - 5년간 88만쌍의 신혼부부와 6세이하 자녀를 둔 한부모가족 6만가구에 공동주택과 금융자금을 지원 - 청년 75만가구에는 임대주택과 맞춤형 금융을 지원 9. 8·27대책 (수도권 주택공급 확대 추진 및 투기지역 지정 등을 통한 시장안정 기조 강화) - 서울 4개구 투기지역 격상, 조정대상지역인 광명·하남은 투기과열지구로 격상 - 구리와 안양 동안구 등은 조정대상지역으로 추가 지정 - 안정세로..

이번 문재인 정부 4년간 다양한 부동산 정책을 발표하면서 헷갈리는 점이 많을 텐데 이를 요약하여 정리하였습니다. 문재인 정부 부동산 대책 총정리 1부 (2017년) 2017년 1. 6·19대책 (주택시장의 안정적 관리를 위한 선별적·맞춤형 대응방안) - 조정대상지역을 추가 지정 - 민간택지 전매제한 기간을 기존 1년 6개월에서 소유권 이전등기 시까지로 강화 - 규제지역 내 재건축 주택공급을 1주택(최대 2주택)으로 감소 - LTV(주택담보대출비율)·DTI(부채상환율)를 10% p씩 강화 2. 8·2대책 (실수요 보호와 단기 투기수요 억제를 통한 주택시장 안정화 방안) - 서울 25개 구와 과천시·세종시가 투기과열지구 및 투기지역 등의 규제지역으로 지정 - 양도소득세 강화와 다주택자 금융규제 강화, LTV..